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什么鬼?南昌3月房价不跌反涨!二手房均价1.1万元/㎡

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南昌二手房统计数据

 

南昌新建商品房统计数据

清明小长假刚过,回顾3月南昌房地产市场,实在精彩纷呈。因政策方面实行限购限贷,南昌新房市场成交呈现环比、同比“双降”现象。记者获悉,3月南昌共成交新房6300套,环比(2016年3月7215套)下跌12.7%,同比(2017年2月6349套)下跌0.77%,成交面积为66.8万㎡。

其中,新房住宅成交4447套,成交面积50.3万㎡;新房非住宅成交1853套,成交面积16.5万㎡。

二手房方面,3月二手房住宅成交2900套,非住宅成交139套;均价为11195元/㎡,环比上涨1.78%,同比上涨11.77%。

红谷滩区成交量最高

记者注意到,红谷滩区以1397套的新房住宅成交量位居第一,经开区以763套的成交量位居第二,高新区成交排名第三,住宅成交695套。

记者4月5日从南昌房信网获悉,上月住宅成交TOP10前三分别为瑶湖瑞都小区,成交432套,单价为3107元/㎡,琥珀园位居第二,成交361套,单价为11565元/㎡,排名第三的是林家湾小区,成交305套,单价为3690元/㎡。

另外,龙湾小区、南昌万达城、海珀悦庭、绿地国际博览城都以单价万元以上进入住宅成交的TOP10。

房价连降三月后首涨均价11195元/㎡

据统计,3月南昌二手房住宅成交2900套,非住宅成交139套。相比新房市场,南昌二手房市场受新政影响效果较小。

另外,据城市房价地图统计数据,房价连降三个月后首涨,3月份南昌二手房均价为11195元/㎡,环比上涨1.78%,同比上涨11.77%。

西湖区成二手房楼市价格唯一下降区域

二手房排名前三的区域分别为:红谷滩区均价14432元/㎡,西湖区均价11179元/㎡,青山湖区均价10443元/㎡。

值得注意的是,高新开发区均价10452元/㎡,涨幅5.43%,为南昌涨幅最高的区域;西湖区均价降幅为1.03%,成为南昌二手房楼市价格唯一下降的区域。

楼市政策收紧开发商积极入市

记者4月5日从南昌房地产信息网获悉,3月,南昌新建商品房共批准预售6203套,环比上涨324.3%,其中住宅类3985套,非住宅2218套。

有业内人士分析,受到日益收紧的楼市政策影响,南昌有不少开发商正在加紧入市,想要尽快出货。

消化周期仅为4个多月 南昌新房市场供不应求

记者从南昌房地产信息网获悉,截至到4月5日,南昌新房住宅可售套数为19974套,面积为242.1万㎡;非住宅可售套数45783套,面积为467.0万㎡。

按照3月份4447套的成交量,南昌住宅库存消化周期仅为4个多月,说明南昌新房市场仍然处于供不应求的状态。(记者郑周贇)


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