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7天全国19座城市调控楼市 南昌何时启动限购受关注

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南昌最新一期房价增幅位列全国前20位

   10月7日,南昌市民许小姐又一次出现在红谷滩新区某楼盘前,看着数月前房价从1.1万元/平方米飙升到1.5万元/平方米,许小姐脑海只浮现“疯长”二字。

    许小姐的见闻并非空穴来风。国庆期间,自北京发布楼市新政后,多个城市紧跟调控步伐。迄今,已有19座城市调控楼市。大江大数据研究中心提供的数据显示,在全国70个城市最新一期房价指数中,南昌无论是环比增幅还是同比增幅,都在前20位排序。

    “大多数南昌市民实际收入水平与房价增幅难成正比,整体控制房价非常有必要。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,南昌增幅过快,控制房价完全可以按限购模式套用。不过,南昌市对楼市到底限不限购?关键还有待相关部门权威发布。

    一周期间国内19座城市调控楼市

    日前,北京发布楼市新政后,多个城市紧跟步伐。

    10月6日凌晨,珠海市政府出台了楼市新政,宣布即日起执行限购限贷政策。距今年4月宣布取消限购不足半年,珠海再次重启限购以应对楼市的上涨。按照新规,从即日起珠海市执行住房限购政策,对拥有3套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。

    10月6日傍晚,东莞出台限购政策:自2016年10月7日起,在东莞市行政区域内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。

    记者发现,福州成为国庆期间第18个限购城市。其后,惠州也在10月6日晚出台楼市调控措施。

    楼市增幅过快的城市有望接龙调控

    国庆期间19座城市发布调控告示,无缘成为长假最嗨的热词。

    对于楼市调控,同样刺激到南昌人内心的最敏感神经。多位受访市民说,自从南昌地铁二号线宣布明年7月底开通部分区域后,沿线区域的房价一路飙升。“地处红角洲丰和中大道某楼盘,从今年4月的1.1万元/平方米飙升到1.5万元/平方米。不仅如此,南昌地铁二号线红谷滩片区沿线的二手房也在数月之间,动辄上涨了2000元/平方米。”

    一位市民说,半年不到,红谷滩新区一套房价上涨了近20万,即便是不吃不喝也要赚2年。“看来,房价一路攀升,我们只能对红谷滩说再见。”南昌市民刘先生虽然打趣笑称,但内心却满是酸楚。

    不少市民说,既然南昌是房价涨幅较快的城市,有没有出台限购政策的可能?有没有出现调控空间? 10月7日,记者试图从房管部门打探消息,但因非上班期间一直未果。

    有业内人士分析称,从19个出台限购城市来看,主要以二线城市为主,而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看,可以判断,未来还有多个城市会出台调控政策。最后有可能将有15 -20个城市形成本轮调控政策风暴。

    “这些城市楼市普遍存在交易活跃因素,而且房价增幅过快。”受访业内人士认为。

    南昌最新一期房价增幅位列全国前20位

    大江大数据研究中心提供的数据显示,在全国70个城市最新一期房价指数中,南昌无论是环比增幅还是同比增幅,都在前20位排序。

    记者注意到,南昌最新一期房价环比增幅达1.6%,位居全国70个城市的第17位;南昌最新一期房价同比增幅达13.0%,位居全国70个城市的第15位。

    对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,从南昌的房价增幅来看,目前在全国70个城市中实际上无论是环比增幅还是同比增幅,都在前20位的排序中,所以整体上控制房价非常有必要。因此按照目前各大城市出台限购的做法,基本上都是房价上涨过快的城市,所以整体上说此类逻辑也可以套用南昌目前的购房政策。

    “所以,此类城市也有必要积极出台限购政策,进而打击炒房需求。”严跃进说,从实际情况看,建议分区进行管控,类似红谷滩等热点区域可以收紧限购和提高首付比例,而部分郊区市场可以积极强调去库存的战略导向。

    业内称南昌房企近期不敢随意涨价

    南昌增幅过快,控制房价可按限购模式套用。业内人士上述说法,得到了专家认可。

    江西财大一位学者认为,楼市调控能够有效地打击各类炒房需求,尤其是外地人的第二套购房行为会受到抑制。当然从实际情况看,一般部分二线城市还不会对外地人首套购房进行太过于严厉的限制,那么从这个思路看,依然是允许购置一套的,这会使得购房需求并不会因为限购政策而大规模地缩减。而且要警惕政策出台前后恐慌性购房需求释放的可能。

    严跃进另表示,对于南昌房地产市场来说,若要出政策,建议十月份就可以积极出台,因为若不出台,近期其他城市限购的做法会使得部分需求外溢到南昌市场,反而使得南昌购房交易更加活跃,进而推高房价。

    “若政策落地后,那么对于房价上涨会有抑制的作用,主要是压低涨价的幅度,但是否会使得楼盘降价,还不好说,因为横向对比看,南昌相比部分房屋销售单价超过一万多的城市而言,还是比较低的,所以依然是涨易跌难的态势。但限购政策背后往往也会有一层隐含的限价的含义,所以会使得部分房企近期不敢随意涨价。”严跃进分析称。不过,专家及业内人士上述说法暂未得到房管部门证实。南昌楼市究竟是一个怎样的变化?还有待相关部门权威发布。(记者冯训太、实习生汪正洲)


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